根据《商品房计价规范》（GB/T 50378-2019）规定，自2020年8月1日起实施的最新公摊面积国家标准为：住宅类房地产项目公摊面积不得低于建筑面积的4%，不得超过10%。
而非住宅类房地产项目的公摊面积则需根据实际情况进行确定，在不损害购房者权益的前提下，项目开发商可以根据业态需要调整公摊面积。
这一新标准的制定旨在规范房地产市场，保障购房者的合法权益，实现透明公正的房地产交易。
因此，购房者在购买房产时，可以更准确地计算房屋的实际面积和单价，有利于更好地制定自己的购房计划。
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